주택도시기금에서 제공하는 개인대출 상품 중 하나인 '주택전세자금대출' 중 버팀목 전세자금대출 금리 및 한도 등 조건내용에 대해 알아보겠습니다. 정부정책상품인 만큼 소득제한 자산제한이 있지만 요건만 충족된다면 시중은행의 전세자금대출 상품 보다 낮은 저금리로 진행이 가능합니다.
버팀목 전세자금대출 상품안내
버팀목 전세자금대출 조건은 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 근로자나 서민을 대상으로 한 전세자금 대출 상품이다. 대출 대상자는 순자산가액 3.61억원 이하의 무주택 세대주로, 대출금리는 연 1.8%~2.4%이며, 대출한도는 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내이다. 버팀목 전세대출 기간은 2년이며 4회 연장 가능하며 최장 10년까지 이용 가능합니다.
대출 대상
버팀목전세자금 대출의 대상은 다음과 같습니다.
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)
- 순자산가액 3.61억원 이하의 무주택 세대주
- 대출금 이용 중인 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출이 없는 자
- 신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자
- 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 자
- 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능한 자
대출 한도 및 대상 주택
버팀목 전세대출의 대출 한도와 대상 주택은 다음과 같습니다.
대출 한도:
- 주택 구입가액의 최대 70% 이내에서 대출 가능
- 대출 한도는 주택 구입가액, 가압류 등을 고려하여 산정
대상 주택:
- 아파트, 연립주택, 다세대주택 등의 주택 구입에 대해 대출 가능
- 주택은 국민주택관리공사에서 공급하는 주택 중 한정된 종류의 주택에 대해서는 최대 80%까지 대출 가능
대출금리
변동금리(국토교통부 고시)로 적용되며, 대출금액, 연소득, 우대사항 등에 따라 다르게 적용됩니다
- 금리우대 : 기초생활수급권자, 차상위계층, 한부모가구, 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구 등 연소득과 가구 형태에 따라 연 0.2~1.0%p 우대금리 적용 가능
- 추가우대금리 : 주거안정 월세대출 성실납부자, 부동산 전자계약 체결, 다자녀가구 등 조건에 따라 연 0.1~0.7%p 추가 우대금리 적용 가능
이용기간 및 상환방법
대출 이용 기간은 2년으로, 4회 연장하여 최장 10년까지 이용 가능합니다
상환 방법은 일시상환 또는 혼합상환 방식을 선택할 수 있습니다.
담보취득
담보취득은 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도 중 하나를 선택할 수 있다. 단, 채권양도협약기관은 LH, SH, 경기도시공사, 부산도시공사, 전북개발공사, 공공임대리츠, 국민행복주택리츠 등이며, 쉐어하우스는 해당 기관의 소유주택에 한해 반환채권양도 방식만 가능하다.
보증 종류별 안내
전세금안심대출보증(HUG)과 전세자금보증(HF)은 각각 다른 보증 종류를 제공합니다.
전세금안심대출보증(HUG)은 전세보증금반환보증과 대출보증(특약)을 제공합니다. 이 경우 전세보증금반환보증과 대출보증은 분리되어 가입할 수 없습니다. 전세보증금반환보증은 전세금 반환에 관한 사항을 보증하는 것이고, 대출보증은 대출금 상환에 관한 사항을 보증하는 것입니다.
전세자금보증(HF)은 대출보증만을 제공합니다. 대출보증은 대출금 상환에 관한 사항을 보증하는 것입니다. 이 경우 전세보증금반환보증은 별도로 가입할 수 있습니다.
보증한도
각 보증 종류별로 보증한도가 다르게 적용됩니다.
전세금안심대출보증(HUG)의 보증한도는 (1) 목적물별 보증한도와 (2) 소요자금별 보증한도가 있습니다. (1) 목적물별 보증한도는 주택가격 x 담보인정비율 - 선순위 채권 등으로 계산됩니다. (2) 소요자금별 보증한도는 연소득 1,000만원 미만 대상인 경우 전세보증금 이내, 1,000만원 이상 대상인 경우 전세보증금반환보증금액의 80% 이내입니다. 다만, 중소기업 취업청년 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액까지 보증한도가 적용됩니다.
전세자금보증(HF)의 보증한도는 (1) 보증종류별 보증한도, (2) 소요자금별 보증한도, (3) 상환능력별 보증한도가 있습니다. (1) 보증종류별 보증한도는 4억원 - 동일한 기 전세자금보증잔액으로 적용됩니다. (2) 소요자금별 보증한도는 임차보증금 80% 이내 또는 신청인의 보증신청 금액으로 적용됩니다. (3) 상환능력별 보증한도는 연간인정소득 - 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 - 동일한 기전세자금보증잔액으로 적용됩니다.
| 보증 종류 | 보증한도 |
|---|---|
| 전세금안심대출보증(HUG) |
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| 전세자금보증(HF) |
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자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지 에서 확인하시기 바랍니다. 주택도시기금에서는 1금융권 은행 우리, 국민, 기업, 농협, 신한과 연계하여 버팀목 전세자금대출을 진행하니 해당 은행영업점에 문의하셔도 됩니다. 이상으로 오늘 주택도시기금 버팀목 전세자금 대출 금리한도 조건 내용 알아봤습니다.
